Bemærkninger til ny servitut for Rønnevangsparken
Bemærkninger:
- Kommunen kan ikke give en principiel tilladelse, der skal i hvert enkelt tilfælde søges om tilladelse.
- Udestuer
kræver altid byggetilladelse.
- Det har ikke umiddelbart været muligt at finde trædefaste transparente plader. Det kan derfor overvejes at etablere gangbroer
ud for redningsåbningerne på 1. sal.
DOKUMENT:Om overdækning
ved indgangsfacader, terrasseoverdækning, redskabsskur og udestue.
Høje-Taastrup Kommune tilladelse til, at der på ejendommene matr.nr.7 g og 7 ae Høje-Tåstrup by, Rønnevang, der tilhører ejerforeningen Rønnevangsparken c/o advokatfirmaet Ternstrøm, Hovedgaden 423, 2640 Hedehusene,
ud for de på ejendommene opførte rækkehuse/ejerlejligheder må opføres overdækning over indgangsfacade og redskabsskur på bygningernes nordside samt en terrasse overdækning eller udestue [X1] på bygningernes sydside på følgende nedenstående
VILKÅR:
§ 1. Overdækning ved indgangsparti:
1,1 - der må på de arealer, der støder op til de på ejendommene
opførte ejerlejligheder på bygningernes nordside over hoveddøren opføres en overdækning på 3, m2. Overdækningen skal placeres mellem eksisterende
murvinger.
1,2 - underkant af konstruktionen skal flugte med overkant af vindue, og tagdækningen skal have et fald på 100 mm i henhold til vedhæftede tegning, bilag l.[X2]
1,3 - tagdækningen skal udføres af transparente plader, der maksimalt må rage 50 mm ud foran murvingernes kant
for ikke at hindre brandvæsenets redningsstiger i at nå til I. sal.
1,4 - farver og konstruktioner skal i øvrigt altid være i overensstemmelse med ejerforeningens
anvisninger, herunder det af ejerforeningens generalforsamling til enhver tid godkendte boligreglement/husorden.[X3]
§ 2. Redskabsskur:
2,1 - der må på havearealet ud for hver ejerlejligheds nordside opføres
et redskabsskur på max. 6 m2, placeret indenfor byggefelt som vist på vedhæftede tegning, bilag 2.[X4]
2,2 - redskabsskurets højde må max. andrage 2,2 meter målt fra terræn.
2,3 - redskabsskuret
skal males med den farve træbeskyttelsesmiddel, som svarer til farven på husenes facadebeklædning i henhold til ejerforeningens til enhver tid gældende boligreglement/husorden.
[X5] § 3. Overdækket terrasse:
3,1 - der må på de havearealer, der støder op til de på ejendommene opførte ejerlejligheder ud for bygningernes sydside opføres en terrasseoverdækning på ca. 12 m2. Overdækningen
måudføres i hele facadens længde og i en dybde på 2,75 meter, jfr. vedhæftede tegning, bilag 3.[X6]
3,2 - terrasseoverdækningens højde må højst være 2,10 meter, målt fra soklens overkant til underside
afbjælke. Konstruktion og taghældning skal være som vist på tegning, jfr. bilag 3.7]
3,3 - terrasse overdækningen skal udføres som en trækonstruktion med transparente tagplader og den skal være åben mod syd. Tagpladerne , så
tagdækningen kan anvendes som flugtvej
.
3, - terrasseoverdækningens træværk skal males med træbeskyttelsesmiddel i farver, der svarer til husenes facadebeklædning og skal være i overensstemmelse med de farver, der eranført
i ejerforeningens til enhver tid gældende boligreglement/husorden.
4. Udestue:
4,1 -
der må på de havearealer, der støder op til de på ejendommene opførte ejerlejligheder ud for bygningernes sydside opføres en udestue på ca. 12 m2. Udestuen må opføres i hele facadens længde og
i en dybde på 2,75 meter, svarende til § 3, 1 vedr. terrasseoverdækning.
4,2 - udestuen skal udføres som en trækonstruktion med transparente tagplader og må være lukket mod syd. Der skal etableres døråbning, som kan fungere som flugtvej.
4, - udestuen skal i øvrigt opføres med farver, konstruktioner og plader som anført under §3.
5. Vedligeholdelse m.v.:
5,1 - de i nærværende
dokument anførte tilbygninger skal vedligeholdes af den til enhver tid værende ejerlejlighedsejer, som har brugsretten til det haveareal, bygningerne er opført på,
Ejeren skal efterkomme ejerforeningens vedtægter og boligreglement/husorden og kommunens og ejerforeningens anvisninger
skal efterkommes, [X10]
5,2 - såfremt der enkelte steder i haverne måtte forekomme etablerede forsynings- og afløbsledninger, brønde eller lign" skal der til enhver tid kunne tilvejebringes adgang til at foretage fornødne reparationer.
[X11]
§ 6. Godkendelser:
6, l - inden byggearbejder påbegyndes skal de anmeldes til Høje-Taastrup Kommune i henhold til den til enhver tid gældende byggelovgivning,
6,2 - anmeldelsen skal vedlægges tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde
og bredde, afstand til skel samt oplysninger om materialer til tag- og vægbeklædning,
6,3 - ved anmeldelsen skal der foreligge en fuldmagt fra ejerforeningen, enten som et selvstændigt
dokument, eller som et stempel/underskrift på anmeldelsesblanketten,
6,4 - byggeriet skal færdigmeldes til Høje-Taastrup Kommune.
6,5 - Høje-Taastrup Kommune kan
§ 7. Påtaleret:
7,1 - påtaleret til nærværende deklaration har ejerforeningen Rønnevangsparken. Høje-Taastrup Kommune kan fremsætte påtale overfor ejerforeningen Rønnevangsparken,
der er ejer af ejendommene og dermed ansvarlig for deklarationens
Overholdelse.
[X12]
7,2 - overtrædes deklarationens bestemmelser, og bringes forholdene
ikke indenfor en nærmere angivet frist i overensstemmelse med bestemmelserne, er [X13]
berettiget til at lade de nødvendige arbejder udføre for den vedligeholdelsespligtiges regning.
§
8. Tinglysning:
8,1 - nærværende deklaration begæres tinglyst på ovennævnte matr.nr, 7 g Høje-Taastrup by, Rønnevang, ejerlejlighed nr, 1-209 og matr.nr, 7 ae Høje-Taastrup by, Rønnevang, ejerlejlighed nr. 1-103. Med hensyn til pantehæftelser,
byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
eklarationen er omfattet af planlovens § 42.